От 1 декември 2026 г. Booking.com започва да начислява гръцки ДДС в размер на 24% върху комисионната си за частни домакини, които нямат ДДС номер, потвърден в VIES. Процентът на комисионната не се променя — променя се това, което плащате върху нея.
За настаняване, което работи основно чрез платформа, разликата не е теоретична: реалното натоварване нараства от 16,6% на 20,58% от оборота.
Какво точно се променя
Booking.com е компания от друга държава-членка на ЕС. Когато фактурира услуги на бизнес с ДДС номер, регистриран в VIES, се прилага механизмът обратна задълженост: фактурата се издава без ДДС и получателят го внася в Гърция.
Но когато получателят няма такъв ДДС номер — т.е. е частно лице — обратната задълженост не се прилага. От 1 декември платформата ще добавя гръцки ДДС от 24% към фактурата на комисионната.
Колко струва на практика
С комисионна от 16,6% и резервация от 1.000 €:
| Днес | От 1/12/2026 | |
|---|---|---|
| Стойност на резервацията | 1.000,00 € | 1.000,00 € |
| Комисионна 16,6% | 166,00 € | 166,00 € |
| ДДС 24% върху комисионната | — | 39,84 € |
| Общо, което задържа платформата | 166,00 € | 205,84 € |
| Чисто за вас | 834,00 € | 794,16 € |
| Реално натоварване | 16,6% | 20,58% |
При 40 резервации от 1.000 € през сезона, разликата е около 1.600 € по-малко приходи — с точно същата заетост и същата работа.
Кого засяга и кого не
- Засяга ви, ако работите като частно лице, без ДДС номер, регистриран в VIES за вътреобщностни сделки.
- Няма промяна, ако имате бизнес с валиден ДДС номер в VIES: продължава да важи обратната задълженост, както досега.
Внимание: да имате ДДС номер не означава автоматично, че сте регистрирани в VIES. Това е отделна регистрация и можете да я проверите в официалния инструмент за проверка на Европейската комисия.
Краен срок: 31 октомври 2026
Ако разполагате с валиден ДДС номер VIES, трябва да го регистрирате в профила си в Booking.com до 31 октомври 2026, за да не се активира начисляването на ДДС от 1 декември.
Ако не разполагате, решението дали да го получите е счетоводно и зависи от оборота ви, статуса ви и задълженията, които произтичат от него. Това не е решение, което се взема от една статия — това е разговор с вашия счетоводител и е добре да се проведе преди края на октомври.
Ако използвате „Плащания от Booking.com“
В този случай, ДДС от 24% се прилага и върху таксата за услуга за плащане, не само върху комисионната. Общото натоварване е следователно малко по-голямо от примера в таблицата.
Какво не се променя
Промяната засяга изключително таксата на платформата. Данъчният режим на краткосрочното наемане не се променя: не възниква ДДС за вашето настаняване, защото Booking.com начислява ДДС върху комисионната си.
Какво можете да направите
1. Корекция на цената. За да останат чистите ви приходи същите, е необходима увеличение на цената с около 5% — не 24%, както може да изглежда на пръв поглед, защото ДДС се изчислява само върху комисионната.
2. По-малка зависимост от една платформа. Всяка резервация, която идва директно — от повторни посетители, от вашия собствен сайт, от каталог без комисионна — не се влияе изобщо от тази промяна. Колкото по-голяма част от оборота ви преминава през канали с комисионна, толкова по-голяма е вашата експозиция на решения, взети другаде.
В ChalkidikiHub регистрацията няма комисионна за резервациите: посетителят се свързва директно с вас. Не заменя големите платформи — но всяка резервация, която не минава през тях, е резервация, която задържате изцяло.
Преди да вземете решения
Статията описва съобщение, не замества данъчна консултация. Режимът на всяко настаняване е различен — говорете с вашия счетоводител, преди да промените ценообразуването или данъчния режим.
Източник: hania.news. За условията за таксуване на платформата, вижте страницата за помощ на Booking.com.