С 1 декабря 2026 года Booking.com начинает взимать греческий НДС в размере 24% на свою комиссию с частных хозяев, которые не имеют номера НДС, подтвержденного в VIES. Процент комиссии не меняется — меняется то, что вы платите поверх нее.
Для объекта размещения, который работает в основном через платформу, разница не является теоретической: реальная нагрузка увеличивается с 16,6% до 20,58% от оборота.
Что именно меняется
Booking.com является компанией из другого государства-члена ЕС. Когда она выставляет счета за услуги бизнесу с номером НДС, зарегистрированным в VIES, применяется механизм обратного налогообложения: счет-фактура выставляется без НДС, и получатель уплачивает его в Греции.
Однако, когда получатель не имеет такого номера НДС — то есть является частным лицом — обратное налогообложение не применяется. С 1 декабря платформа будет добавлять греческий НДС в размере 24% к счету на комиссию.
Сколько это стоит на практике
При комиссии 16,6% и бронировании на 1.000 €:
| Сегодня | С 1/12/2026 | |
|---|---|---|
| Стоимость бронирования | 1.000,00 € | 1.000,00 € |
| Комиссия 16,6% | 166,00 € | 166,00 € |
| НДС 24% на комиссию | — | 39,84 € |
| Итого, что удерживает платформа | 166,00 € | 205,84 € |
| Чисто для вас | 834,00 € | 794,16 € |
| Реальная нагрузка | 16,6% | 20,58% |
При 40 бронированиях по 1.000 € за сезон разница составляет примерно 1.600 € меньше дохода — с точно такой же заполняемостью и той же работой.
Кого это касается и кого нет
- Это касается вас, если вы работаете как частное лицо, без номера НДС, зарегистрированного в VIES для внутрисоюзных сделок.
- Ничего не меняется, если у вас есть бизнес с действующим номером НДС в VIES: продолжает действовать обратное налогообложение, как и до сих пор.
Внимание: наличие номера НДС не означает автоматически, что вы зарегистрированы в VIES. Это отдельная регистрация, и вы можете проверить это на официальном инструменте проверки Европейской комиссии.
Крайний срок: 31 октября 2026
Если у вас есть действующий номер НДС VIES, вы должны зарегистрировать его в своем аккаунте на Booking.com до 31 октября 2026, чтобы не активировалось начисление НДС с 1 декабря.
Если у вас его нет, решение о том, стоит ли его получать, является бухгалтерским и зависит от вашего оборота, вашего статуса и обязательств, которые из этого вытекают. Это не решение, которое принимается из одной статьи — это обсуждение с вашим бухгалтером, и лучше его провести до конца октября.
Если вы используете «Платежи от Booking.com»
В этом случае НДС в размере 24% применяется и к платежной комиссии, а не только к комиссии. Общая нагрузка, таким образом, немного больше, чем в примере таблицы.
Что не меняется
Изменение касается исключительно комиссии платформы. Налоговый режим краткосрочной аренды не меняется: НДС на ваше размещение не возникает, потому что Booking.com взимает НДС на свою комиссию.
Что вы можете сделать
1. Корректировка цены. Чтобы ваши чистые доходы остались прежними, необходимо увеличить цену примерно на 5% — не на 24%, как может показаться на первый взгляд, потому что НДС рассчитывается только на комиссию.
2. Меньшая зависимость от одной платформы. Каждое бронирование, которое приходит напрямую — от повторных посетителей, с вашего собственного сайта, из каталога без комиссии — не затрагивается этой изменением. Чем большая часть вашего оборота проходит через каналы с комиссией, тем больше ваша подверженность решениям, принимаемым в другом месте.
В ChalkidikiHub регистрация не имеет комиссии за бронирования: посетитель связывается с вами напрямую. Это не заменяет крупные платформы — но каждое бронирование, которое не проходит через них, это бронирование, которое вы удерживаете полностью.
Перед тем как принимать решения
Статья описывает уведомление, не заменяет налоговую консультацию. Режим каждого объекта размещения различен — поговорите с вашим бухгалтером, прежде чем изменять ценообразование или налоговый режим.
Источник: hania.news. Для условий взимания платы платформы смотрите страницу помощи Booking.com.