Od 1. decembra 2026, Booking.com počinje da naplaćuje grčki PDV od 24% na svoju proviziju od privatnih domaćina koji nemaju PIB potvrđen u VIES-u. Procenat provizije se ne menja — menja se ono što plaćate pored toga.
Za smeštaj koji radi uglavnom putem platforme, razlika nije teoretska: stvarno opterećenje raste sa 16,6% na 20,58% prometa.
Šta se tačno menja
Booking.com je kompanija iz druge države članice EU. Kada fakturiše usluge preduzeću sa PIB-om registrovanim u VIES-u, primenjuje se mehanizam inverzije obaveze: faktura se izdaje bez PDV-a, a primalac ga plaća u Grčkoj.
Međutim, kada primalac nema takav PIB — tj. kada je privatna osoba — inverzija se ne primenjuje. Od 1. decembra, platforma će dodati grčki PDV od 24% na fakturu provizije.
Koliko košta u praksi
Sa provizijom od 16,6% i rezervacijom od 1.000 €:
| Danas | Od 1/12/2026 | |
|---|---|---|
| Vrednost rezervacije | 1.000,00 € | 1.000,00 € |
| Provizija 16,6% | 166,00 € | 166,00 € |
| PDV 24% na proviziju | — | 39,84 € |
| Ukupno zadržano od strane platforme | 166,00 € | 205,84 € |
| Neto za vas | 834,00 € | 794,16 € |
| Stvarno opterećenje | 16,6% | 20,58% |
U 40 rezervacija od 1.000 € tokom sezone, razlika je oko 1.600 € manje prihoda — sa istom stopom popunjenosti i istim radom.
Koga se to tiče i koga ne
- Tiče vas ako radite kao privatna osoba, bez PIB-a registrovanog u VIES-u za intrakomunitarne transakcije.
- Ne menja se ništa ako imate preduzeće sa važećim PIB-om u VIES-u: inverzija obaveze i dalje važi, kao do sada.
Pazite: imati PIB ne znači automatski da ste registrovani u VIES-u. To je posebna registracija i možete je proveriti na službenom alatu za verifikaciju Evropske komisije.
Rok: 31. oktobar 2026
Ako imate važeći PIB VIES, morate ga registrovati u svom nalogu na Booking.com do 31. oktobra 2026, kako ne bi aktivirala naplatu PDV-a od 1. decembra.
Ako nemate, odluka da li je isplativo da ga dobijete je računovodstvena i zavisi od vašeg prometa, statusa i obaveza koje to podrazumeva. To nije odluka koja se donosi iz jednog članka — to je razgovor sa vašim računovođom, i dobro je da se obavi pre kraja oktobra.
Ako koristite „Plaćanja od Booking.com”
U ovom slučaju, PDV od 24% se primenjuje i na Taksa za uslugu plaćanja, ne samo na proviziju. Ukupno opterećenje je, dakle, malo veće od primera u tabeli.
Šta se ne menja
Promena se odnosi isključivo na naknadu platforme. Poreski režim kratkoročnog iznajmljivanja se ne menja: ne nastaje PDV na vašem boravku zato što Booking.com naplaćuje PDV na svoju proviziju.
Šta možete učiniti
1. Prilagodite cenu. Da bi vaši neto prihodi ostali isti, potrebno je povećanje cene od oko 5% — ne 24%, kako bi se moglo činiti na prvi pogled, jer se PDV obračunava samo na proviziju.
2. Manje zavisnosti od jedne platforme. Svaka rezervacija koja dolazi direktno — od ponovljenih posetilaca, sa vaše web stranice, iz kataloga bez provizije — nije uopšte pogođena ovom promenom. Što veći deo vašeg prometa prolazi kroz kanale sa provizijom, to je veća vaša izloženost odlukama koje se donose negde drugde.
Na ChalkidikiHub-u, registracija nema proviziju na rezervacije: posetilac direktno komunicira sa vama. Ne zamenjuje velike platforme — ali svaka rezervacija koja ne prolazi kroz njih je rezervacija koju zadržavate celu.
Pre nego što donesete odluke
Članak opisuje obaveštenje, ne zamenjuje poreski savet. Režim svake jedinice smeštaja se razlikuje — razgovarajte sa svojim računovođom pre nego što promenite cenu ili poreski režim.
Izvor: hania.news. Za uslove naplate platforme, pogledajte stranicu pomoći Booking.com.