Από την 1η Δεκεμβρίου 2026, η Booking.com αρχίζει να χρεώνει ελληνικό ΦΠΑ 24% πάνω στην προμήθειά της σε ιδιώτες οικοδεσπότες που δεν διαθέτουν ΑΦΜ επιβεβαιωμένο στο VIES. Το ποσοστό της προμήθειας δεν αλλάζει — αλλάζει το τι πληρώνετε πάνω σε αυτήν.
Για ένα κατάλυμα που δουλεύει κυρίως μέσω πλατφόρμας, η διαφορά δεν είναι θεωρητική: η πραγματική επιβάρυνση ανεβαίνει από 16,6% σε 20,58% του τζίρου.
Τι ακριβώς αλλάζει
Η Booking.com είναι εταιρεία άλλου κράτους-μέλους της ΕΕ. Όταν τιμολογεί υπηρεσίες σε επιχείρηση με ΑΦΜ καταχωρημένο στο VIES, εφαρμόζεται ο μηχανισμός αντιστροφής της υποχρέωσης: το τιμολόγιο εκδίδεται χωρίς ΦΠΑ και ο λήπτης τον αποδίδει στην Ελλάδα.
Όταν όμως ο λήπτης δεν έχει τέτοιο ΑΦΜ — δηλαδή είναι ιδιώτης — η αντιστροφή δεν εφαρμόζεται. Από 1η Δεκεμβρίου, η πλατφόρμα θα προσθέτει ελληνικό ΦΠΑ 24% στο τιμολόγιο της προμήθειας.
Πόσο κοστίζει στην πράξη
Με προμήθεια 16,6% και μια κράτηση 1.000 €:
| Σήμερα | Από 1/12/2026 | |
|---|---|---|
| Αξία κράτησης | 1.000,00 € | 1.000,00 € |
| Προμήθεια 16,6% | 166,00 € | 166,00 € |
| ΦΠΑ 24% επί της προμήθειας | — | 39,84 € |
| Σύνολο που κρατά η πλατφόρμα | 166,00 € | 205,84 € |
| Καθαρά σε εσάς | 834,00 € | 794,16 € |
| Πραγματική επιβάρυνση | 16,6% | 20,58% |
Σε 40 κρατήσεις των 1.000 € μέσα στη σεζόν, η διαφορά είναι περίπου 1.600 € λιγότερα έσοδα — με το ίδιο ακριβώς πληρότητας και την ίδια δουλειά.
Ποιους αφορά και ποιους όχι
- Σας αφορά αν δουλεύετε ως ιδιώτης, χωρίς ΑΦΜ καταχωρημένο στο VIES για ενδοκοινοτικές συναλλαγές.
- Δεν αλλάζει κάτι αν έχετε επιχείρηση με έγκυρο ΑΦΜ στο VIES: συνεχίζει να ισχύει η αντιστροφή της υποχρέωσης, όπως μέχρι σήμερα.
Προσοχή: το να έχετε ΑΦΜ δεν σημαίνει αυτόματα ότι είστε εγγεγραμμένοι στο VIES. Είναι ξεχωριστή καταχώρηση και μπορείτε να την ελέγξετε στο επίσημο εργαλείο επαλήθευσης της Ευρωπαϊκής Επιτροπής.
Η προθεσμία: 31 Οκτωβρίου 2026
Αν διαθέτετε έγκυρο ΑΦΜ VIES, πρέπει να το καταχωρήσετε στον λογαριασμό σας στη Booking.com έως τις 31 Οκτωβρίου 2026, ώστε να μην ενεργοποιηθεί η χρέωση ΦΠΑ από την 1η Δεκεμβρίου.
Αν δεν διαθέτετε, η απόφαση αν συμφέρει να αποκτήσετε είναι λογιστική και εξαρτάται από τον τζίρο σας, το καθεστώς σας και τις υποχρεώσεις που συνεπάγεται. Δεν είναι απόφαση που παίρνεται από ένα άρθρο — είναι συζήτηση με τον λογιστή σας, και καλό είναι να γίνει πριν τα τέλη Οκτωβρίου.
Αν χρησιμοποιείτε «Πληρωμές από την Booking.com»
Στην περίπτωση αυτή, ο ΦΠΑ 24% εφαρμόζεται και στο Payment Service Fee (τέλος υπηρεσίας πληρωμών), όχι μόνο στην προμήθεια. Η συνολική επιβάρυνση είναι λοιπόν ελαφρώς μεγαλύτερη από το παράδειγμα του πίνακα.
Τι δεν αλλάζει
Η αλλαγή αφορά αποκλειστικά την αμοιβή της πλατφόρμας. Το φορολογικό καθεστώς της βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν μεταβάλλεται: δεν προκύπτει ΦΠΑ στη διαμονή σας επειδή η Booking.com χρεώνει ΦΠΑ στην προμήθειά της.
Τι μπορείτε να κάνετε
1. Προσαρμογή τιμής. Για να μείνουν τα καθαρά σας έσοδα ίδια, χρειάζεται αύξηση τιμής περίπου 5% — όχι 24%, όπως ίσως φαίνεται με την πρώτη ματιά, γιατί ο ΦΠΑ υπολογίζεται μόνο πάνω στην προμήθεια.
2. Λιγότερη εξάρτηση από μία πλατφόρμα. Κάθε κράτηση που έρχεται απευθείας — από επαναλαμβανόμενους επισκέπτες, από δική σας ιστοσελίδα, από κατάλογο χωρίς προμήθεια — δεν επηρεάζεται καθόλου από αυτή την αλλαγή. Όσο μεγαλύτερο μέρος του τζίρου σας περνά από κανάλια με προμήθεια, τόσο μεγαλύτερη η έκθεσή σας σε αποφάσεις που παίρνονται αλλού.
Στο ChalkidikiHub η καταχώρηση δεν έχει προμήθεια στις κρατήσεις: ο επισκέπτης επικοινωνεί απευθείας μαζί σας. Δεν αντικαθιστά τις μεγάλες πλατφόρμες — αλλά κάθε κράτηση που δεν περνά από αυτές είναι μια κράτηση που κρατάτε ολόκληρη.
Πριν πάρετε αποφάσεις
Το άρθρο περιγράφει μια ανακοίνωση, δεν υποκαθιστά φορολογική συμβουλή. Το καθεστώς κάθε καταλύματος διαφέρει — μιλήστε με τον λογιστή σας πριν αλλάξετε τιμολόγηση ή φορολογικό καθεστώς.
Πηγή: hania.news. Για τους όρους χρέωσης της πλατφόρμας, δείτε τη σελίδα βοήθειας της Booking.com.